title-iconНавигация по сайту
title-icon Статьи о ремонте
Винтовой фундамент

Винтовой фундамент

Комментариев:
Свайный фундамент

Свайный фундамент

Комментариев:
Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент

Комментариев:
Фундамент под теплицу

Фундамент под теплицу

Комментариев:
Плитный фундамент

Плитный фундамент

Комментариев:
title-icon Реклама
» » Выбор земельного участка под строительство дома

Выбор земельного участка под строительство дома

Этапы строительных работ дома

Выбор земляного участка под стройку.

Выбор земляного участка является не наименее главным вопросцем, чем стройку самого дома и этому необходимо уделить особенное внимание. Главно направить внимание на правовую сторону сделки и быть уверенным, что покупка не вызовет последующих юридических заморочек.

Выбор земельного участка под строительство дома

Главными аспектами выбора земляного участка являются:

- возможность газофикации, водоснабжения и электрофикации участка;

- экологическая ситуация;

- состояние дорог и превосходный подъезд к вашему участку;

- инфраструктура: близость магазинов, аптек и т.д.;

- размеры участка, удаленность от соседних домов;

- городское либо личное сервис(вывоз мусора, состояние дорог и т.д.).

Выбор размера участка определяется чисто персональными нуждами. Ежели участок довольно великий, то соответственно будет нужно много средств и сил на его содержание, а очень малюсенький участок не дает ощутить всю красота пригородного дома. Но проработка ландшафтного дизайна с творением малых строительных форм дозволяет создать довольно комфортное место для проживания.

При покупке обращайте внимание на все детали, связанные с участком, чем больше вы понимаете о нем, тем лучше. Обратитесь в органы местного самоуправления, пообщайтесь с соседями, обследуйте близкие местности и вы сформируете более беспристрастное воззрение о участке.

Узнайте, как далековато от участка находятся коммуникации- газ, свет, вода. Ежели у соседей имется скважина- на какой глубине находится вода, поинтересуйтесь ее чистотой и качеством, данную воду можнож дать на экспертизу и получить четкие данные о ее хим и бактериологическом составе.

Обратите внимание на тип местности располагаемого участка. Участок, располагаемый рядом с лесом- лучший вариант- свежий воздух, охрана от ветра и гула, но есть свои аспекты, посреди их наличие насекомых и грызунов, ветхие деревья и дикие растения впитывают воду и питательные вещества, что может отразиться на ваших насаждениях.

Дом, расположенный на холмике, это изобилие солнечного света и великолепный вид на окрестности, но есть трудности со смыванием грунта. Размещение в низине дает изобилие увлажненной земли и охрану от ветра. На таковой местности чрезвычайно высочайший уровень грунтовой воды, что может создать трудности во время паводков, также необходимо позаботиться о достаточной гидроизоляции сооружений. Размещение участка поблизости водоема это превосходный вариант отталкиваясь от убеждений ландшафтного дизайна, но надобно быть готовым к изобилию комаров и иных насекомых.

Форма участка также является главным моментом. Ежели участок тесный, это создаст дискомфорт в плане уединения, т.к. расстояние до соседнего дома наверное будет недостаточно великим. Под тесные участки ограниченный выбор проектов домов. При угловом расположении участка он оказывается навиду со стороны проезжей либо пешеходной доли. Более образцовым для размещения дома является форма участка, приближенная к квадрату. Это дает простор для выбора проекта дома и обустройству садовой доли.

Выбор проекта дома.

Выбор проекта грядущего коттеджа обязан проходить параллельно с выбором участка. Какой чертеж выбрать- типовой либо личный, зависит вновь же от Ваших желаний и материальных способностей. Чертеж персонально дома дозволит воплотить в жизнь ваши свой задумки и получить эксклюзивный дом, которого не будет ни у кого. Ежели же у вас нет такового желания либо медли на это- неустрашимо берите типовой чертеж и дорабатывайте его под себя с поддержкою конструктора.

Выбор земельного участка под строительство дома

Выбрав понравившийся чертеж, не начинайте стройку пока у вас есть хоть мельчайшие сомнения по предлогу его воплощения. Также рассчитайте вас бюджет, отталкиваясь от сметы на возведение дома, что бы позже не заморозить стройку. Совладать с трудностями выбора и подобрать материал вам посодействуют бывалые мастера строители и мастера.

При выборе проекта исходите из количества обитателей и гостей, присутствующих в Вашем доме. Начиная работать с проектировщиками и строителями, Вы обязаны работать сообща и верно осмысливать, чего же желаете получить в итоге, по другому стройку может затянуться на годы, что отразиться на качестве не принесет радости от новейшего жилья.

Готовый чертеж коттеджа является общим трудом конструктора и мастеров строителей. Ежели Ваши замечания по предлогу доработок проекта затрагивают габариты дома, его площадь, этажность и остальные основательные вещи, это необходимо проработать сначала.

Привязка проекта к местности.


Техно привязка проекта предполагает взятие проб грунта с участка и определение его характеристик, их 20. По сиим пробам определяются пластичность, крепкость, кислотность грунта, что является главными параметрами для проектирования фундамента. Также пробы предоставляют информацию о вышине грунтовой воды, по которой принимаются решения о доборной охране фундамента либо отведению этих вод, в зависимости от конструктива строения. Пробу грунта берут с поддержкою коричнева, опосля в лаборатории определяют породу грунта и анализируют его состав. В итоге получают главные характеристики грунтов: склонность к просадке, промерзанию, пучению, сдвигу, наличие плавучих пород и т.д. Выданное геологическое заключение с плодами анализа является документом, имеющим юридическую силу.

Выбор земельного участка под строительство дома


Опосля этого исполняется вынос проекта дома в натуру. При всем этом определяется удобность расположения дома условно проезжей доли, проводятся наблюдения условно освещенности всех комнат в течении светового дня, какие комнаты будут теплей либо холодней в различные времена года.

Дела меж Вами и проектировщиком-архитектором регулируются уговором на разработку проекта, в каком отражены главные моменты вашего взаимодействия- стоимость, сроки, форс-мажорные происшествия и т.д. Не излишним будет заказать авторский надзор, чтоб сам проектировщик-архитектор контролировал ход работ, делая несколько выездом на место строительных работ.

Согласование строительных работ.

Для строительных работ Вам будет нужно провести ряд согласование с местными органами власти.
Разрешение на строительных работ дома. Это постановление можнож получить, имея при себе паспорт, копию свидетельства на землю, заявление на имя главы о разрешении на стройку, копию проекта дома, обратившись в местный орган исправной власти.
Акт обследования участка. Выходит у профессионалов отдела геонадзора по архитектуре района расположения участка. Ежели постройка самовольная- необходимо предоставить план топографической съемки под строительный паспорт. Дополнительно необходимо предоставить оформленный заказ на вынос осей участка и строения.

Деятельность местных строительных чиновников регламентирована Градостроительным кодексом Русской Федерации и Сводом верховодил, более занимательным для нас является «Свод Верховодил по проектированию и строительству СП 11-111-99». Он регламентирует законность согласования, разработки, состав проектно-планировочной документации на стройку территорий низкоэтажного жилищного строительных работ для личного использования.

Оформление строительного паспорта объекта. Потребуются оригинал и копия Вашего паспорта, свидетельство права на землю, заявление на имя главы района о разрешении на стройку, план участка, копия лицензии компании, которая проектировала дом, акт геологического обследования строения.

При проведение газа и электро энергии, необходимо согласовать их схемы в подходящих службах, также получить согласования в пожарной и санитарно-эпидемиологической службе.

Опосля этого подаем согласованный план в районный комитет по архитектуре и получаем строительный паспорт. Ежели площадь дома выше 500 кв.м., вы обязаны строить его в согласовании с Архитектурно-планировочным заданием(АПЗ).